Rivitalo-
yhtiön mittava tiilikatto-
remontti

Katso video kohteesta yläpuolelta. Video ei näy jos evästeitä ei ole hyväksytty. Voit katsoa videon myös youtube-kanavaltamme.

Kuntoselvitys ja vesivahinko vauhdittivat rivitaloyhtiön kattoremonttipäätöstä

Taloyhtiössä alettiin selvittää vanhan katon kuntoa vuonna 2024, kun katon ikä ja kunto herättivät huolta. Kuntoselvityksessä kävi ilmi, että kattotiilet olivat jo niin huonokuntoiset, ettei pinnoitus ollut enää järkevä ratkaisu. Tiilikattoremontti nousi päätettävien asioiden listalle myös aiemmin tapahtuneen vesivahingon jälkeen, kun rikkoutuneiden tiilen ja vaurioituneen aluskatteen takia vettä oli päässyt seinärakenteisiin ja asuntoa jouduttiin kuivaamaan. ”Ajateltiin, että jos näitä rupeaa sattumaan muitakin, niin nyt on aika toimia”, kuvailee Vastatuulen hallituksen puheenjohtaja Ulla Lehtinen.

Uusi tiilikatto uudisti koko talon ilmeen.

Hinta ja varmuus toteutuksesta tukivat valintaa

Tarjousvaiheessa taloyhtiön päätöksessä painoi luonnollisesti kokonaishinta, mutta yhtä tärkeää oli se, miten kattoremontti toteutetaan. Taloyhtiö halusi nosturipäiviä mahdollisimman vähän.

Taloyhtiössä on asuntojen lisäksi päiväkoti. Kun katto remontoidaan näin vilkkaassa ympäristössä, ratkaisevaa ei ole pelkästään lopputulos, vaan myös se, miten asukkaiden ja päiväkotilasten arki tulee remontissa huomioiduksi.

Lisävarmuutta päätökseen toi naapuritaloyhtiöön tehty tiilikattoremontti. Lehtinen tarkentaa:

”Tuossa meidän tien toisella puolella on vähän vastaavanlainen asuinyhteisö, jossa oli toteutettu Kattokeskuksen toimesta kattoremontti ja siitä tuli hyviä kokemuksia. Se kannusti meitä.”

Etualalla As Oy Vastatuuli uuden tiilikaton valmistuttua ja vastapäätä puiden lomasta näkyy As Oy Tuulenkylä, jonka tiilikaton Kattokeskus remontoi pari vuotta aiemmin.

Suuren mittakaavan tiilikattoremontti

25 asunnon rivitalo on arkkitehdin suunnittelema ja kaksivärinen katto osa sen kokonaisilmettä. Kattoremontissa varmistettiin, että värimaailma ja ilme säilyvät suunnitelmien mukaisina myös uudella vesikatteella.

Yli 22 900 kattotiilen remontti eteni suunnitellusti ja sovitusti, vaikka urakka pitenikin viikolla. ”Se ei haitannut meitä oikeastaan. Yllätyksiä ei tullut matkaan – pieniä kylläkin, mutta niistä pystyttiin hyvin nopeasti ja joustavasti sopimaan ja ei ollut siinä ongelmia”, Lehtinen kiittelee. Taloyhtiön näkökulmasta tämä on usein juuri se kohta, jossa kattoremontin toteuttajan projektinhallinta ja viestintä punnitaan: miten toimitaan, jos vastaan tulee jotain odottamatonta.

Remontoidussa katossa on runsaasti yksityiskohtia.

Turvallisuus toteutuksen lähtökohta

Tiilikattoremontti näkyi ja kuului asukkaiden arjessa. Asukkaiden ja päiväkotilasten turvallisuuden varmistamiseksi totuttuja kulkureittejä välillä suljettiin ja kulku pihassa ohjattiin väliaikaisille väylille. Melua aiheutui etenkin silloin, kun vanhoja kattotiiliä purettiin katolta.

Päiväkodin näkökulmasta olennaista oli ennakointi: missä kuljetaan, mitä alueita vältetään ja milloin työvaiheet ovat äänekkäimmillään. Kun pelisäännöt ovat selkeät ja niistä pidetään kiinni, arki rullaa remontinkin aikana.

Kattoremontti toi mukanaan myös hauskan sivujuonen: ”Lapsia kiinnostaa mielettömän paljon nämä remontit, niin työmiehet on ottaneet lapset huomioon kivalla tavalla”, kertoo Lehtinen ja jatkaa: ”Kattokeskus pystyi tosi hyvin huomioimaan lasten ja päiväkodin tarpeet. Hyvin joustavasti kuunneltiin, että mitä toivottiin.”

Tiilikattoremontti tehtiin osa kerrallaan valmiiksi.

Avainasemassa tiedonkulku

Kysyttäessä kuinka Kattokeskus onnistui viestinnässä, Lehtisen vastaus on yksiselitteinen:

”Viestintä sujui kyllä hyvin, siitä ihan erityiskiitos!”

Urakkasopimuksen jälkeen asukkaille pidettiin tilaisuus, jossa Kattokeskus kertoi, kuinka kattoremontti etenee ja samalla asukkailla oli mahdollisuus kysyä omia kysymyksiään. Kattoremontin aloituksessa oli vielä aloitusinfo ja joka viikko asukkaille jaettiin viikkotiedote, jossa kerrottiin mitä seuraavaksi on tapahtumassa. ”Asukkailla oli suora yhteys Kattokeskuksen kontaktihenkilöihin, joihin saivat ottaa suoraan yhteyttä ja sitten ongelmat hoitui nopeasti, jos niitä oli”, täsmentää Lehtinen.

Onnistunut kokonaisuus ja tyytyväiset asukkaat

”Lopputulos on silmin nähden hyvä ja me ollaan kauhean tyytyväisiä, että me nyt saatiin tämä kattoremontti toteutettua ja kyllä tätä nyt kelpaa katella.”

Kun taloyhtiössä toimii pienten lasten päiväkoti, on luonnollista, että kattoremontin toteuttaminen askarruttaa remontista päättäviä. ”Toteutuksessa meitä mietitytti tosi paljon, että miten tämä onnistuu päiväkodin kanssa, mutta kyllä se vaan onnistui. Ja tiedettiin että se on naapuritalossakin onnistunut”, Lehtinen kertoo ja jatkaa: ”Tämä kattoremontti oli meidän tähänastisista remonteista kaikkien suurin ja hyvin ajankohtainen ja toteutus oli toimiva. Lopputulos on silmin nähden hyvä ja me ollaan kauhean tyytyväisiä, että me nyt saatiin tämä kattoremontti toteutettua ja kyllä tätä nyt kelpaa katella.”